Immobile pignorato: chi vota in assemblea?
Immobile pignorato e affidato al custode: chi potrà validamente presenziare e votare alle assemblee condominiali? Su questo si è pronunciata la Corte di Cassazione con una ordinanza dello scorso 19 ottobre. Il fatto. Un condomino proprietario di un immobile pignorato e già sottoposto a custodia aveva votato in nell’assemblea condominiale dello stabile in cui il […]
Condominio: basta la raccomandata per il dissenso alla lite
Ogni condomino può legittimamente manifestare il proprio dissenso alla lite. L’art. 1132 c.c., infatti, prevede che qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. […]
Il sottotetto è parte comune?
Se sei il proprietario di un immobile all’ultimo piano in condominio, ti sarà sicuramente capitato di chiederti se il sottotetto possa essere annesso al tuo immobile. Vediamo di seguito come verificare se il sottotetto sia parte comune o pertinenza esclusiva. La prima verifica da fare è sui titoli (rogiti di acquisto). Se manca ogni riferimento […]
Animali domestici: il giudice può stabilire un numero massimo.
Esiste un limite al numero di animali domestici? La Cassazione si è pronunciata con l’ordinanza n. 1823 dello scorso 20 gennaio a questo proposito. Vediamo nel dettaglio la decisione. Anzitutto, è bene ribadire che spetta al proprietario del fondo adottare tutte le cautele idonee ad evitare le immissioni dannose, anche qualora derivino da una attività […]
Raccolta differenziata: ne risponde l’amministratore?
L’amministratore di condominio non può essere chiamato a rispondere, solo in virtù della sua carica, per la violazione del regolamento comunale sui rifiuti urbani. Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con sentenza n. 4561 del 14 febbraio 2023. Si è infatti precisato che ” l’amministratore di condominio svolge l’incarico, riconducibile alla figura del mandato […]
Convocazione assemblea: valida anche con pec piena
Con una pronuncia dello scorso 8 novembre il Tribunale di Roma ha affermato che è valida la convocazionedell’assemblea condominiale eseguita a mezzo posta elettronica certificata (PEC). Fin qui forse nulla di nuovo. Ma è da considerarsi perfezionata anche la convocazione mandata a casella pec che sia risultata satura? Sì. Secondo i giudici romani “la notificazione di […]
Scale mobili in condominio: legittima la delibera che le elimina.
Con una sentenza della Corte di Appello di Firenze dello scorso 22 luglio i giudici hanno ritenuto legittima la delibera adottata dalla maggioranza dei condomini di eliminare le scale mobili in quanto inutili e superflue. Il caso era risalente al 2003 quando alcuni condomini si rivolgevano al tribunale per chiedere che venisse dichiarata illegittima la […]
Condominio: l’amministratore è obbligatorio?
L’art. 1129 c.c. prevede che “Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. Quindi nei condomini con più di otto partecipanti la nomina dell’amministratore è obbligatoria. Condomini < 8 partecipanti Nei condomini con […]
Condominio e installazione ascensore
È necessario il consenso dell’assemblea di condominio per l’installazione di un ascensore al fine di eliminare le barriere architettoniche? Sulla questione si è pronunciato di recente il Consiglio di Stato. I giudici hanno stabilito che non è necessaria una delibera assembleare per installare l’ascensore in condominio. Si tratta infatti opere realizzabili su iniziativa del singolo […]
La competenza al centro
Ad ogni problema la sua soluzione. A volte abbiamo una questione da risolvere che non sappiamo come chiamare, che non pensiamo nemmeno sia disciplinata dall’ordinamento. Eppure, la maggior parte delle nostre azioni quotidiane ha una rilevanza giuridica. Quando saliamo in treno stipuliamo un contratto di trasporto, quando facciamo la spesa un contratto di compravendita e […]