Se sei il proprietario di un immobile all’ultimo piano in condominio, ti sarà sicuramente capitato di chiederti se il sottotetto possa essere annesso al tuo immobile.
Vediamo di seguito come verificare se il sottotetto sia parte comune o pertinenza esclusiva.
- La prima verifica da fare è sui titoli (rogiti di acquisto).
- Se manca ogni riferimento nei titoli allora operano le presunzioni.
a) In particolare il sottotetto può presumersi comune se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato, anche solo potenzialmente, all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune.
b) Al contrario, il sottotetto può considerarsi pertinenza dell’appartamento sito all’ultimo piano solo quando assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidità, e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo.
Tali principi sono stati ribaditi dalla recente sentenza della Corte di Cassazione n. 27432/2023.