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Catasto
Catasto fabbricati e terreni
Il nostro Studio gestisce a 360 gradi ogni tipologia di pratica catastale dall’urbano ai terreni fornendo consulenze specialistiche per risolvere le casistiche più complesse dalla rappresentazione dell’immobile alla determinazione di un confine.
Ogni pratica viene gestita in tutti i suoi aspetti tecnici, economici e qualitativi, pianificando e programmando nel dettaglio il suo sviluppo.
Catasto Fabbricati
Catasto Terreni
Riconfinamento
Visure catastali
Catasto Fabbricati
L’edificazione di nuovi immobili e la variazione nello stato di quelli già esistenti, nel caso in cui influisca sul classamento o sulla consistenza dell’unità immobiliare (ad esempio per fusione o frazionamento, cambio di destinazione, nuova distribuzione degli spazi interni, ecc.) devono essere dichiarate in catasto.
La dichiarazione, a carico degli intestatari dell’immobile, avviene con la presentazione all’Agenzia delle Entrate di un atto di aggiornamento predisposto dal professionista tecnico abilitato presentando la dichiarazione DOCFA. In base alla normativa vigente, la presentazione degli atti di aggiornamento del Catasto dei Fabbricati prevede il versamento dei tributi speciali catastali.
Il termine di presentazione delle dichiarazioni al catasto è fissato in trenta giorni dal momento in cui i fabbricati sono divenuti abitabili o servibili all’uso cui sono destinati o comunque decorrenti dalla data di ultimazione della variazione nello stato per le unità immobiliari già censite. In caso di tardiva presentazione, si applicano le sanzioni secondo le normative vigenti.
I professionisti utilizzano il software DOCFA – Documenti catasto fabbricati – per compilare il modello di dichiarazione della proprietà immobiliare urbana per l’accertamento:
- delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione (accatastamento);
- delle variazioni dello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari urbane censite;
- delle unità afferenti edificate su area urbana, in sopraelevazione o su aree di corte;
- dei beni immobili non produttivi di reddito urbano, ivi compresi i beni comuni, e relative variazioni.
Sono esclusi dall’obbligo di accatastamento i seguenti immobili:
- manufatti con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati;
- serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
- vasche per l’acquacoltura o di accumulo per l’irrigazione dei terreni;
- manufatti isolati privi di copertura;
- tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi;
- manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo;
- fabbricati in corso di costruzione-definizione;
- fabbricati che presentano un accentuato livello di degrado (collabenti);
- beni costituenti infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.
L’assegnazione di una unità immobiliare ad una determinata categoria viene fatta in base alla destinazione propria risultante dalle caratteristiche tecnico-fisiche rinvenibili. Visualizza qui il quadro generale delle categorie catastali.
Catasto Terreni
Ogni cambiamento nello stato di terreni, avvenuto per edificazione, ampliamento, demolizione, anche parziale, di unità immobiliari, o per frazionamento di una particella di terreno, di norma ai fini di un passaggio di proprietà, deve essere dichiarato in Catasto.
La dichiarazione, a carico degli intestatari dell’immobile, avviene con la presentazione all’Agenzia di un atto di aggiornamento predisposto da un professionista tecnico abilitato.
I professionisti possono utilizzare il software Pregeo (PREtrattamento atti GEOmetrici) per compilare l’atto di aggiornamento catastale che può essere costituito da:
- tipo frazionamento;
- tipo mappale;
- tipo frazionamento e tipo mappale;
- tipo particellare.
Riconfinamento
Il riconfinamento catastale consiste nella ricostruzione, definizione e materializzazione dei confini fra proprietà differenti rendendoli visibili.
Queste operazioni consistono nell’acquisizione di tutta la documentazione probatoria ai fini della ricostruzione che avviene sinteticamente come segue:
- Visure e ricerca presso gli archivi catastali dei precedenti atti di aggiornamento della mappa;
- Analisi e determinazione dei punti di confine da ripristinare;
- Rilievo topografico dell’area e dei punti necessari per le operazioni di riconfinamento;
- Calcolo dei punti di confine da ripristinare;
- Materializzazione dei punti di confine;
- Redazione relazione tecnica relativa le operazione eseguite.
Visure catastali
Presso il nostro Studio è presente il servizio di visura telematica che consente l’accesso telematico alle banche dati catastali.
È possibile richiedere:
- visure attuali per soggetto, ossia limitata agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali (non è al momento previsto il rilascio della visura per soggetto storica);
- visure, attuali o storiche, di un immobile (censito al Catasto dei Terreni o al Catasto dei Fabbricati), impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali;
- visure della mappa, di una particella censita al Catasto dei Terreni, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali;
- planimetria catastale;
- elaborato planimetrico ed elenco subalterni;
- estratto di mappa catastale.
Contattaci per informazioni, tariffe e richiedere la tua visura compilando il form qui.
Si ricorda che tale pagina ha mero carattere informativo e generale. Qualora invece si necessiti di parere, consulenza o assistenza del professionista è possibile inviare un’e-mail all’indirizzo alfredo@studiovoria.it oppure scrivere direttamente nel form contatti del sito.